庭園は京都風の蓬莱様式が特徴である。蓬莱様式とは、道教で不老不死の仙人が住むと言われる蓬莱山（蓬莱島）や、長寿の象徴である鶴や亀をモチーフにした島（鶴島、亀島）を表す石組みが主役となる庭園である。
　正面の大半を占める池とその中島の石組み、正面右手の芝生の築山がそのまま借景である背後の源太夫山に繋がっているかのように見える配置となっている。鳥取市内にある庭園の中では人工物の見えない緑の借景が見どころである。
　書院から観賞する庭園であるため、拝観料を支払ってゆったりと提供される抹茶・茶菓を頂きながら時間を過ごす楽しみ方が望ましい。さらに、参道の桜並木、秋の紅葉、冬の雪景色など、季節に応じて様々な表情を見ることができる。また、庭の右手には1957（昭和32）年に鳥取県指定保護文化財となった切支丹燈篭（きりしたんどうろう）＊がある。切支丹灯籠は江戸時代に迫害されていたキリスト教徒が十字架を灯籠に形を変えて礼拝したもので、花崗岩製の灯篭は本来、台座、棹、中台、火袋、笠、宝珠の6部で成るが、ここの灯篭はその棹石だけを残したものと考えられている。
　観音院は鳥取藩池田家の祈願所８ヶ寺の1つで、東照宮を始めとする周辺の寺院群と一緒に周遊するとより歴史観光の楽しみを深めることができる。また、中国三十三観音霊場＊の三十二番札所にあたる。
　なお、観音院御本尊の聖観世音菩薩は安置される壇が移るたびに大きな寺の御本尊となっていったことから、別名「出世観音」と呼ばれており、ゲンをかつぐ参拝者も訪れている。