二条城の南、地下鉄東西線二条城前駅から徒歩5分にある。 江戸時代初期の寛文年間（1661～73年）に創建された豪商の屋敷で、現在は小川家住宅として国の重要文化財に指定されている。小川家の先祖はここで公事宿＊「萬屋」を始め、1840（天保11）年以後は米・両替商を営み、さらには京都所司代を訪れる大名の宿泊所としての役割をも担っていた。1788（天明8）年の天明の大火＊で全焼し、現存の屋敷は嘉永年間（1848～54年）の再建である。屋敷は、この大火を教訓とし、外壁を漆喰塗りとし、窓に土戸を備えるなど様々な防火対策が施されている。2階建て（一部3階建て）の屋敷は、階下に11室、階上に13室の大規模なもの。数寄屋風の意匠を凝らした大広間や「お能の間」などを設け、逗留中の大名をもてなした。さらに武者隠し、隠し階段など奇襲に備えたさまざまな工夫が施されているのが特徴。二條陣屋の名称は一般公開にあたり小川家が命名したという。